年广州写字组织猜测本二线城市租金下调楼租金涨幅领跑全国
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组织猜测本年广州写字楼租金涨幅领跑全国，组织租金二线城市租金下调。猜测城市

近来，本年世邦魏理仕发布《2018我国房地产商场展望—写字楼篇》，广州国线陈述指出 ：2017年全年我国写字楼新增需求超越600万平方米，写字下调创前史新高 
。楼租陈述估计2018年供给顶峰将持续，金涨世邦魏理仕监测的幅领首要17个城市写字楼新增供给估计挨近850万平方米 。一线城市中 ，跑全广州写字楼租金估计上涨6% ，组织租金领跑全国；二线城市全体空置率上扬，猜测城市均匀租金小幅下行 。本年

陈述估计，广州国线2018年一线城市新增供给380万平方米
，写字下调与上一年根本相等。楼租沪深将持续看到百万平方米等级的充分供给
，北京CBD、望京和丽泽区域项目会集上市将迎来久别的供给开释
。二线城市新增供给估计大幅上涨50%
，天津 、沈阳、姑苏 、宁波、武汉和长沙供给压力较大。

陈述称 ，2018-2020年期间新增供给的53%将来自于新式商务区，在面临去化压力的一起，地铁建造的推进将为新式商务区带来盈利。十三五期间 ，全国每年将添加地铁通车路程600公里，二线城市将跨越式追逐完结地铁网的布设，一线城市的网络覆盖和密度将持续提高
。交通灵通性好 ，地铁上盖的写字楼将遭到商场的喜爱。

在租金方面，陈述猜测 ，北京CBD新项目会集入市
，或许导致短期空置率上浮 ，但租金的趋势不会有显着改动 ，未来一年全体商场租金持稳的或许更大；

上海、深圳将迎来持续很多供给 ，租金将略有下调；

广州写字楼的租金情况或许更令人惊喜
，陈述以为，旺盛的需求与有限的新增供给使得近期租金节节攀升，业主商场特征益发凸显，估计2018年广州写字楼的租金将上涨6% ，领跑全国。

比较一线城市 ，二线城市的写字楼商场相对压力较大 。陈述猜测 ，二线城市全体空置率上扬 ，均匀租金小幅下行。其间  ，租金下行压力最大的商场仍是需求疲弱的沈阳和大连  。而供给顶峰也将令长沙、武汉和天津的租金持续承压。

不过
，华东地区仍然将是体现最好的二线写字楼商场 ，活泼的需求将推升杭州
、南京 、姑苏三地租金上涨
 。成、渝两地的供需平衡也将取得持续改进 ，估计成都租金将持续反弹。

从写字楼的需求端来看 ，陈述称2018年金融和科技职业租户将持续担任写字楼需求增加的主力军 。

此外，遭到写字楼供给顶峰、大中型企业对灵敏工作需求的增加以及危险本钱的喜爱三方面的一起推进，估计首要同享工作品牌2018年在国内一二线城市的网点数量将以超越50%的速度增加 。陈述以为，2018年同享工作将进一步介入我国首要城市传统甲乙级写字楼范畴，甚至成为主力租户甚至工作业主运营整栋楼宇。